Υποθήκη και Ακίνητα

Γνωρίστε την Υποθήκη σας από Μέσα και Έξω

Η αγορά ή η ενοικίαση ενός σπιτιού είναι μια μεγάλη απόφαση—και είναι απόλυτα φυσιολογικό να έχετε ερωτήσεις στην πορεία. Είτε υπολογίζετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, είτε υπολογίζετε τις μηνιαίες πληρωμές σας, είτε αποφασίζετε αν η αναχρηματοδότηση έχει νόημα, ένας καλός υπολογιστής μπορεί να κάνει τη ζωή πολύ πιο εύκολη.

Αυτή η σελίδα συγκεντρώνει μια σειρά εργαλείων σχεδιασμένων να σας βοηθήσουν να νιώσετε πιο σίγουροι για τα χρήματα και τα ακίνητα. Από την εκτίμηση του ενοικίου σας έως τον σχεδιασμό εξόφλησης υποθήκης, αυτοί οι υπολογιστές είναι εδώ για να βοηθήσουν—χωρίς μπερδεμένα μαθηματικά.

Αγοράζετε Σπίτι; Ξεκινήστε με Προβάδισμα

Ο σχεδιασμός για αγορά σπιτιού είναι συναρπαστικός, αλλά συνοδεύεται από πολλές λεπτομέρειες. Ευτυχώς, υπάρχουν εργαλεία για να τα τακτοποιήσετε όλα.

• Ο Υπολογιστής Προσιτότητας Σπιτιού και ο Υπολογιστής Προσιτότητας Κατοικίας μπορούν να σας βοηθήσουν να δείτε τι είδους προϋπολογισμός έχει νόημα με βάση το εισόδημά σας, τα έξοδα και την προκαταβολή.
• Χρησιμοποιήστε τον Υπολογιστή Προκαταβολής για να υπολογίσετε πόσα πρέπει να αποταμιεύσετε ή αν μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μικρότερο ποσοστό.
• Θέλετε να δείτε ποια προγράμματα δανείων μπορεί να λειτουργήσουν για εσάς; Δείτε τον Υπολογιστή Δανείου FHA ή τον Υπολογιστή Υποθήκης VA—αυτά είναι προσαρμοσμένα για άτομα που πληρούν τις προϋποθέσεις για ειδικούς τύπους δανείων με διαφορετικούς κανόνες.
• Αν συγκρίνετε ενοικίαση έναντι αγοράς, ο Υπολογιστής Ενοικίασης vs Αγοράς τα παρουσιάζει όλα ξεκάθαρα, βοηθώντας σας να δείτε ποια διαδρομή μπορεί να είναι καλύτερη για την κατάστασή σας.

Υπολογίστε τα Νούμερα της Υποθήκης σας

Είτε υποβάλλετε αίτηση για το πρώτο σας δάνειο είτε είστε στη μέση ενός 30ετούς σχεδίου, η γνώση των αριθμών σας βοηθά να παραμείνετε σε έλεγχο.

• Ξεκινήστε με τον Υπολογιστή Υποθήκης, τον Υπολογιστή Δανείου Κατοικίας ή τον Υπολογιστή Οικιακής Υποθήκης για να πάρετε μια ιδέα της μηνιαίας πληρωμής σας με βάση το ποσό δανείου, τη διάρκεια και το επιτόκιο.
• Χρησιμοποιήστε τον Υπολογιστή PITI αν θέλετε μια πλήρη ανάλυση της πληρωμής σας—κεφάλαιο, τόκος, φόροι και ασφάλιση όλα σε ένα.
• Κοιτάτε ένα δάνειο με μεταβλητό επιτόκιο; Ο Υπολογιστής Υποθήκης ARM μπορεί να δείξει πώς μπορεί να αλλάξουν οι πληρωμές σας με την πάροδο του χρόνου.
• Ενδιαφέρεστε να εξοφλήσετε το δάνειό σας πιο γρήγορα; Δοκιμάστε τον Υπολογιστή Εξόφλησης Υποθήκης, τον Υπολογιστή Υπερπληρωμής Υποθήκης ή τον Υπολογιστή Διεβδομαδιαίας Υποθήκης για να δείτε πώς μερικές επιπλέον πληρωμές μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά.

Σκέφτεστε Αναχρηματοδότηση;

Η αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση—ειδικά αν τα επιτόκια έχουν πέσει ή η πιστοληπτική σας ικανότητα έχει βελτιωθεί.

• Χρησιμοποιήστε τον Υπολογιστή Αναχρηματοδότησης ή τον Υπολογιστή Αναχρηματοδότησης Υποθήκης για να ελέγξετε αν ένα νέο δάνειο θα σας εξοικονομούσε χρήματα συνολικά.
• Θέλετε να συγκρίνετε την τρέχουσα υποθήκη σας με μια νέα δίπλα-δίπλα; Γι' αυτό είναι ο Υπολογιστής Σύγκρισης Υποθήκης.
• Ο Υπολογιστής APR μπορεί να σας βοηθήσει να κατανοήσετε το πραγματικό κόστος ενός δανείου—όχι μόνο το επιτόκιο, αλλά και όλες τις χρεώσεις.
• Αν βγάζετε μετρητά για βελτιώσεις, ο Υπολογιστής Δανείου Βελτίωσης Σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να σχεδιάσετε εκ των προτέρων.

Επένδυση σε Ακίνητα; Αυτά τα Εργαλεία Μπορούν να Βοηθήσουν

Αν επενδύετε σε ακίνητα, ακόμα και μικρές αλλαγές στα νούμερα μπορούν να έχουν μεγάλο αντίκτυπο.

• Ο Υπολογιστής Ενοικιαζόμενης Ιδιοκτησίας και ο Υπολογιστής Ποσοστού Κεφαλαιοποίησης σας βοηθούν να μετρήσετε αν ένα ακίνητο θα αποφέρει αρκετό εισόδημα για να έχει νόημα.
• Αγοράζετε γη αντί για σπίτι; Δοκιμάστε τον Υπολογιστή Δανείου Γης—αυτά τα δάνεια λειτουργούν λίγο διαφορετικά.
• Ο Υπολογιστής ARV είναι ιδιαίτερα χρήσιμος για flippers—εκτιμά την Αξία Μετά την Επισκευή, δίνοντάς σας μια σαφέστερη εικόνα του δυναμικού κέρδους.
• Περίεργοι για την αξία του σπιτιού σας; Ο Υπολογιστής Αξίας Σπιτιού προσφέρει μια γρήγορη εκτίμηση με βάση τις τυπικές τάσεις της αγοράς.

Ενοικίαση ή Μετακόμιση; Αυτά τα Εργαλεία Είναι για Εσάς

Ακόμα κι αν δεν αγοράζετε σπίτι τώρα, μπορείτε ακόμα να αξιοποιήσετε στο έπακρο τα χρήματά σας με μερικούς γρήγορους ελέγχους.

• Ο Υπολογιστής Ενοικίου σας βοηθά να υπολογίσετε πόσα μπορείτε άνετα να ξοδέψετε για ενοίκιο με βάση το εισόδημά σας.
• Μετακομίζετε μέσα ή έξω στα μέσα του μήνα; Ο Υπολογιστής Αναλογικού Ενοικίου σας λέει πόσα θα οφείλετε (ή θα πάρετε πίσω) για μέρος του μήνα.
• Περιμένετε αύξηση ενοικίου; Ο Υπολογιστής Αύξησης Ενοικίου δείχνει πόσα περισσότερα θα πληρώνετε μηνιαία και ετήσια.
• Χρησιμοποιήστε τον Υπολογιστή Λόγου Χρέους προς Εισόδημα και τον Υπολογιστή Δανειοληπτικής Ικανότητας για να δείτε πώς τα τρέχοντα χρέη σας επηρεάζουν την ικανότητά σας να πληροίτε τις προϋποθέσεις για δάνεια, ακόμα κι αν δεν είστε ακόμα έτοιμοι να υποβάλετε αίτηση.

Θέλετε να Πάτε Ακόμα Πιο Βαθιά;

Αν είστε περίεργοι για πιο προχωρημένα μέρη μιας υποθήκης, αυτοί οι υπολογιστές σας καλύπτουν.

• Ο Υπολογιστής Απόσβεσης και ο Υπολογιστής Απόσβεσης Υποθήκης δείχνουν πώς αλλάζει το υπόλοιπο του δανείου σας με την πάροδο του χρόνου—και πόσο από την πληρωμή σας πηγαίνει σε τόκο έναντι κεφαλαίου.
• Χρησιμοποιήστε τον Υπολογιστή Υποθήκης Μόνο με Τόκο για να κατανοήσετε πώς μπορεί να λειτουργήσει ένα δάνειο με πληρωμές μόνο τόκου στην αρχή.
• Αν είστε άνω των 62 και κοιτάτε ένα διαφορετικό είδος δανείου, ο Υπολογιστής Αντίστροφης Υποθήκης μπορεί να σας βοηθήσει να δείτε τι μπορεί να πληροίτε.
• Ο Υπολογιστής Πόντων Υποθήκης δείχνει πώς η αγορά πόντων μπορεί να μειώσει το επιτόκιό σας.
• Αναρωτιέστε πόσο δανείζεστε σε σύγκριση με την αξία του σπιτιού σας; Ο Υπολογιστής LTV σας δίνει αυτόν τον αριθμό γρήγορα.

Πριν Υπογράψετε, Ελέγξτε Ξανά τις Λεπτομέρειες

Κάθε βήμα της διαδικασίας αγοράς σπιτιού συνοδεύεται από χρεώσεις, φόρους και επιπλέον κόστη. Βεβαιωθείτε ότι δεν θα σας πιάσουν απροετοίμαστους.

• Ο Υπολογιστής Χαρτοσήμου μπορεί να εκτιμήσει πόσο φόρο μπορεί να πληρώσετε όταν αγοράζετε ένα ακίνητο.
• Θέλετε να προπληρώσετε την υποθήκη σας αλλά δεν είστε σίγουροι πόσο θα βοηθήσει; Ο Υπολογιστής Προπληρωμής Υποθήκης μπορεί να δείξει τις αποταμιεύσεις σας.
• Αν χρησιμοποιείτε μια Γραμμή Πίστωσης Ιδίων Κεφαλαίων Κατοικίας (HELOC), ο Υπολογιστής HELOC σας βοηθά να παρακολουθείτε τι δανείζεστε και τι επιστρέφετε.

Δοκιμάστε έναν από αυτούς τους υπολογιστές σήμερα και νιώστε πιο σίγουροι για την επόμενη κίνησή σας.