Υπολογισμός ΕΝΦΙΑ

Πώς προκύπτει ο ΕΝΦΙΑ ενός σπιτιού

Ο ΕΝΦΙΑ ενός κτίσματος δεν βγαίνει από την αξία του αλλά από τη γεωγραφική του θέση επί τα τετραγωνικά του. Η τιμή ζώνης της περιοχής κατατάσσει το ακίνητο σε μία από εννέα φορολογικές ζώνες, και κάθε ζώνη έχει έναν βασικό φόρο σε ευρώ ανά τετραγωνικό: 2,00 € στην πρώτη ζώνη, 2,80 € στη δεύτερη και μέχρι 16,20 € στην ένατη.

Αυτό το γινόμενο διορθώνεται με τρεις συντελεστές που περιγράφουν το ίδιο το κτίσμα: παλαιότητα, όροφο και προσόψεις. Ο υπολογιστής εφαρμόζει τους κανόνες που ισχύουν για το 2026.

Πώς γίνεται ο υπολογισμός

1. Βρίσκετε τη φορολογική ζώνη από την τιμή ζώνης της διεύθυνσης και διαβάζετε τον βασικό φόρο ανά τετραγωνικό.
2. Πολλαπλασιάζετε με την επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα.
3. Εφαρμόζετε τον συντελεστή παλαιότητας. Ένα καινούργιο κτίσμα έχει 1,25 και ένα άνω των είκοσι έξι ετών 1,00. Τα κτήρια πριν από το 1930 έχουν 0,8 και όσα ξεπερνούν τα εκατό έτη 0,60.
4. Εφαρμόζετε τον συντελεστή ορόφου, από 0,98 για το υπόγειο έως 1,03 από τον έκτο και πάνω. Στις μονοκατοικίες δεν εφαρμόζεται ο συντελεστής ορόφου αλλά ο συντελεστής μονοκατοικίας 1,02.
5. Προσθέτετε τον συντελεστή πρόσοψης, 1,01 για μία και 1,02 για δύο ή περισσότερες.
6. Πολλαπλασιάζετε με το ποσοστό συνιδιοκτησίας σας.

Ο συμπληρωματικός φόρος δεν καταργήθηκε, μεταμορφώθηκε

Ο παλιός συμπληρωματικός φόρος των φυσικών προσώπων έπαψε να ισχύει, και πολλοί συμπέραναν ότι η ακριβή περιουσία δεν επιβαρύνεται πια επιπλέον. Στη θέση του μπήκαν δύο χωριστοί μηχανισμοί.

Ο πρώτος είναι φόρος επί της συνολικής αξίας κάθε ακινήτου, με κλίμακα που ξεκινά στο 0,20 % πάνω από τις 400.000 € και φτάνει στο 1,00 %. Επιβάλλεται μόνο αν η συνολική σας ακίνητη περιουσία ξεπερνά τις 300.000 €. Ο δεύτερος είναι προσαύξηση ολόκληρου του φόρου κατά 5 %, 10 %, 15 % ή 20 % ανάλογα με τη συνολική περιουσία, και ενεργοποιείται πάνω από τις 500.000 €. Στην αντίθετη κατεύθυνση, μικρές περιουσίες παίρνουν έκπτωση από 30 % έως 10 %.

Γιατί το δικό σας εκκαθαριστικό μπορεί να διαφέρει

• Η αντικειμενική αξία. Δεν υπολογίζεται εδώ· προκύπτει από χωριστό σύστημα και ζητείται ως δεδομένο.
• Οικόπεδα και γήπεδα. Έχουν δικούς τους συντελεστές και δεν καλύπτονται.
• Βοηθητικοί και ημιτελείς χώροι. Αποθήκες, γκαράζ και ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με χωριστούς, πολύ χαμηλότερους συντελεστές.
• Κοινωνικές εκπτώσεις. Προβλέπεται μείωση για οικονομική αδυναμία με εισοδηματικά κριτήρια, που δεν υπολογίζεται εδώ.
• Ασφαλισμένη κατοικία. Η έκπτωση προϋποθέτει ασφάλιση για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα σε ολόκληρη την αξία του ακινήτου και αίτηση μέσα σε προθεσμία.

Η εκκαθάριση γίνεται από την ΑΑΔΕ με βάση τη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Συχνές ερωτήσεις για τον ΕΝΦΙΑ

Πού βρίσκω την τιμή ζώνης του ακινήτου μου; Δημοσιεύεται ανά δημοτική ενότητα και οδό στις αποφάσεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και είναι διαθέσιμη από τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ.

Ο ΕΝΦΙΑ βαραίνει τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή; Τον ιδιοκτήτη. Υπόχρεος είναι όποιος έχει το εμπράγματο δικαίωμα την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.

Τι γίνεται αν πούλησα το ακίνητο μέσα στη χρονιά; Ο φόρος του έτους βαραίνει αυτόν που ήταν ιδιοκτήτης την 1η Ιανουαρίου. Η μεταβίβαση αποτυπώνεται στο επόμενο εκκαθαριστικό.

Πληρώνουν ΕΝΦΙΑ οι εταιρείες με τον ίδιο τρόπο; Ο κύριος φόρος υπολογίζεται με τον ίδιο πίνακα, όμως τα νομικά πρόσωπα εξακολουθούν να πληρώνουν και συμπληρωματικό φόρο, με χωριστούς συντελεστές.